房子在按揭贷款中 房子在按揭怎么卖?

发布时间:2020-03-26 10:22:22   来源:搜狐焦点网

卖房说起来似乎很简单,只要不是经济适用房等特殊类型的房子,都是可以正常交易的。但在实际交易交易过程中一句“几家欢喜几家愁”用在想卖房子的房主身上却再适合不过。这是因为虽然有些房子是房主一次付清购买的,但也有很大一部分的房主是付了首付后按揭贷款,每个月供房的,这种情况下房主就开始发愁房子还在按揭怎么卖呢?其实想要出售按揭中的房子也并非大家想的那样困难,来看看怎么卖吧!

一、转按揭

由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售,而按揭中的房子,银行也是权利人之一,因此不能直接办理过户手续。这种情况,房主可以首先考虑办理转按揭贷款。

“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

二、还清贷款后出售

通过转按揭的方式卖房较为复杂,那么是否还有简单的方式呢?直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后,将房子卖出。这样解除房子的抵押,就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢?可以通过房主自筹(自身资金储备、向亲朋好友借钱)和利用买家首付款两种方式。房主可以与买方协商解决,谈好房屋的价格,先将需要还款的金额拿出还给银行,这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

两种方法都是对房子在按揭中怎么卖的介绍,房主们可以根据自己的实际情况以及和买家商议的结果来选择合适的方式。


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